Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf, comme un appartement, à Nantes ou sa région proche, alors les mots qui suivent pourraient bien vous intéresser ! En effet, il n’est pas rare de voir un promoteur proposer quelques biens immobiliers, dont certains pourraient répondre à vos besoins. Dans cet article, nous allons faire un petit point sur les avantages à passer par un promoteur immobilier pour votre futur appartement à Nantes. Après l’avoir lu, vous devriez être conquis !
Les avantages financiers du neuf pour votre appartement à Nantes
La première chose à laquelle vous devez penser lorsque vous passez via un promoteur immobilier neuf à Nantes, c’est le fait de bénéficier des avantages financiers découlant de l’aspect neuf du bien en question. Ainsi, vous pourrez obtenir des frais d’acquisition réduits (que l’on appellent aussi frais de notaire). Par conséquent, en comparaison de l’ancien, on observe une réduction de 5 %, en moyenne, sur ces frais. En conséquence, sur un appartement à 100 000 €, par exemple, on estime que l’économie réalisée est à hauteur de 5 000 €, soit le prix d’une voiture d’occasion… Pas mal, non ? Au-delà de cet aspect, un autre atout est à mettre en avant : celui sur la taxe foncière. Ainsi, vous pourriez être exempté de la taxe foncière durant les deux prochaines années suite à votre investissement. Une nouvelle fois, c’est une économie pouvant se chiffrer à plus de 1 000 € pour vous.
Pourquoi passer par un promoteur immobilier à Nantes ?
Faire appel à un promoteur immobilier est une option de plus en plus choisie par les acquéreurs d’un logement neuf. Cela offre non seulement une sécurité juridique, mais aussi des avantages financiers et pratiques intéressants. Voici les principaux atouts :
- Accéder au neuf clé en main : logements modernes, conformes aux dernières normes énergétiques et acoustiques.
- Bénéficier de garanties légales : garantie décennale, biennale et parfaite achèvement incluses.
- Optimiser son budget : exonération partielle de taxe foncière, frais de notaire réduits, dispositifs fiscaux.
- Personnaliser son logement : choix des matériaux, aménagement des pièces, options de finitions.
- Profiter d’un accompagnement complet : de la réservation jusqu’à la remise des clés.
- Investir dans un secteur porteur : Nantes étant une ville dynamique avec un marché immobilier en plein essor.
Tableau comparatif : promoteur immobilier vs achat dans l’ancien à Nantes
Acheter un appartement neuf via un promoteur n’a pas les mêmes implications que l’achat d’un bien ancien. Voici un tableau comparatif pour éclairer votre choix :
| Critères | Achat via promoteur (Neuf) | Achat appartement ancien |
|---|---|---|
| Prix à l’achat | Souvent plus élevé au m² | Généralement plus accessible |
| Frais de notaire | Réduits (2 à 3 %) | Plus élevés (7 à 8 %) |
| Financement | Éligible au PTZ, dispositifs Pinel, etc. | Moins d’avantages fiscaux |
| Travaux à prévoir | Aucun, logement neuf et garanti | Travaux de rénovation parfois importants |
| Normes énergétiques | RT 2012, RE 2020 (bâtiments économes) | Souvent énergivores sans rénovation |
| Garantie constructeur | Oui (décennale, biennale, achèvement) | Non |
| Valorisation du bien | Forte, surtout dans une ville comme Nantes | Moins prévisible, dépend de l’état du bien |
Un logement de qualité aux normes actuelles
Pour aller plus loin que le côté financier du neuf, il peut être intéressant de regarder ce que nous apporte ce type de bien en matière de confort de vie. De ce fait, les normes associées ne s’en trouvent que meilleures pour vous. Prenons l’exemple de l’isolation thermique et acoustique pour un appartement neuf à Nantes. Au fil des années, les normes associées à l’isolation sont devenues de plus en plus exigeantes (comme la célèbre RT 2012). Grâce à ces dernières, vous vous retrouverez avec un appartement parfaitement isolé contre les déperditions de chaleur. Vous faites donc des économies d’énergie sur le long terme, et vous vous y retrouvez, une nouvelle fois, financièrement. Nous pouvons aussi ajouter le fait que l’isolation acoustique est meilleure, et donc que la qualité de vie liée au bruit est plus agréable aussi. Bref, c’est ensemble de petites choses, faisant que vivre dans un appartement neuf d’un promoteur est plus agréable de nos jours.
La possibilité d’investir dans l’immobilier locatif à Nantes
Enfin, si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Nantes dans le but d’investir, alors le promoteur en question a probablement ce qu’il vous faut ! En effet, celui-ci propose souvent des investissements avec optimisation fiscale. Celle étant la plus connue du marché de l’immobilier est sans aucun doute la loi Pinel, permettant de réduire son impôt sur le revenu, mais ce n’est pas la seule. Ce que nous pouvons vous conseiller, c’est de prendre contact avec un tel promoteur et découvrir ce qu’il a à vous proposer. Rapidement, vous devriez trouver une opportunité adaptée à vos possibilités d’investissement.
Les frais de notaire dans le neuf sont réduits (environ 2-3 %) car ils ne couvrent pas les mêmes droits d’enregistrement que dans l’ancien. Cela représente une économie importante pour l’acheteur.
Un promoteur propose plusieurs garanties légales : la garantie décennale (10 ans sur la structure), la garantie biennale (2 ans sur certains équipements) et la garantie de parfait achèvement (1 an sur les finitions et défauts constatés à la livraison).
Oui. Dans la majorité des programmes neufs, l’acquéreur peut choisir certains matériaux, la disposition des pièces ou encore les équipements, ce qui permet d’adapter le logement à ses besoins.
