Quand on prévoit d’investir dans l’immobilier, bon nombre d’options s’offrent à vous. Le choix entre la location vide et celle meublée en fait partie. Si vous avez du mal à prendre une décision, cet article vous aide à y voir plus clair.
Découvrez les essentiels à considérer vous permettant de savoir la meilleure formule de location immobilière la plus adaptée. Pour mieux comprendre nos idées, on vous invite d’abord à consulter quelques définitions.
Qu’est-ce que la location vide et la location meublée ?
Pour savoir le meilleur rendement pour son investissement locatif, il faut se décider préalablement entre louer vide ou meublé. La première solution, comme son nom la mentionne, désigne un mode de location sans meuble.
Lorsque le locataire emménage, un logement vide l’accueille. Celui-ci ne détient aucun aménagement nécessaire pour que le nouvel occupant puisse y habiter immédiatement.
A cet effet, il ne comporte ni appareil de cuisine, ni literie, ni mobilier. Aussi, la pièce ne contient aucun rangement et luminaire. C’est au locataire de s’en occuper pour vivre confortablement au quotidien.
En revanche, la location meublée indique un habitat décent qui est bien équipé des meubles pour garantir un usage paisible de l’appartement ou du logement.
Selon le décret du septembre 2015, il existe une liste qui détermine les éléments à trouver obligatoirement dans la maison à savoir des luminaires, des étagères de rangement, des rideaux ou volets dans les chambres, une literie avec couverture ou couette, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, un four à micro-onde, des ustensiles de cuisine, une vaisselle en quantité suffisante, des sièges et une table.
Selon la nature du logement, celui-ci doit aussi comporter un matériel d’entretien ménager tel qu’une serpillère pour le revêtement de carreaux, un aspirateur pour moquette et plus.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la location vide ?
Lorsque vous envisagez de vous lancer dans le secteur locatif, sachez que chaque décision détient des points forts comme des points faibles. Il en est de même pour la location vide. Elle présente pas mal d’atouts à savoir sa plus grande stabilité par rapport à la location meublée.
Pour un logement vide, la durée minimale d’un bail comprend 36 mois. Si le propriétaire souhaite rompre le contrat, il faut prévoir un préavis de 6 mois à l’occupant. Si cette décision appartient au locataire, le préavis peut osciller entre 1 à 3 mois.
Pour faire simple, la location vide vous propose un bail plus long, donc un investissement durable. Cela réduit considérablement les vacances locatives entre les locataires. Cette option ne permet pas une rotation des locataires.
Ce n’est pas tout, elle facilite les tâches du propriétaire puisque celui-ci n’a pas à se soucier du mobilier dans le logement. Elle requiert aussi moins de travaux de maintenance.
Aucune réparation des équipements n’est utile. La location vide simplifie les démarches si vous envisagez de faire estimer la maison.
Quant à ses inconvénients, le loyer fixé est moins cher que celui en meublé. Le bail de location s’avère plus rigide.
Le propriétaire n’a pas le droit de résilier le contrat, peu importe le motif, avant que la durée du bail touche à sa fin. Il faut dire qu’il court un risque si le locataire est un mauvais payeur.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la location meublée ?
En comparaison avec la location vide, le loyer fixé est plus intéressant. D’autant plus que le mobilier est de qualité, cela permet d’augmenter la valeur du bien locatif et de se distinguer de la concurrence.
Outre cela, l’atout majeur de la location meublé réside dans la fiscalité. Pour le régime micro-BIC, le propriétaire jouit d’un abattement jusqu’à 50 %.
Il est plus rapide de trouver des locataires pour une maison meublée. Les occupants préfèrent s’installer dans un logement déjà équipé de meubles et matériels essentiels.
En dépit de ses multiples avantages, cette formule détient aussi des inconvénients. Premièrement, elle est critiquée pour les durées de location plus courtes.
En ce sens, la rotation des locataires devient fréquente. En plus, les vacances locatives demeurent récurrentes entre 2 locataires.
Pour respecter les normes mises en vigueur, la location meublée exige un investissement de départ élevé. Tous les équipements et meubles doivent être entretenus régulièrement.
Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir entre la location vide et la location meublée ?
Le premier critère à considérer porte sur votre propre objectif. Si vous avez l’intention de mettre en vente votre bien après quelques mois de location, il vaut mieux opter pour une location meublée.
Cette dernière présente un préavis minimal de 3 mois. Par contre, la location vide exige que vous respectiez un préavis de 6 mois au minimum accordé au locataire.
Vous devez à cet effet vous armer de patience avant d’entamer les travaux rentables à effectuer avant de vendre.
Il est pareillement important de tenir compte de votre budget avant de choisir entre ces 2 options de location. Si vous avez des moyens financiers élargis, n’hésitez pas à opter pour la location meublée.
Elle nécessite un investissement de départ avec la réparation et l’entretien des meubles.
En revanche, si vous avez un budget limité, la location vide vous convient à coup sûr. Celle-ci ne demande aucune dépense supplémentaire avant l’emménagement du locataire.
Ajouté à cela, les vacances locatives peuvent réduire vos revenus. D’autant plus que vous avez du mal à trouver un nouveau locataire après le départ d’un autre.
Si vous avez des difficultés financières, abstenez-vous de la location meublée. Cette situation est très fréquente.
Comment choisir la meilleure option pour maximiser la rentabilité locative ?
Si vous désirez optimiser la rentabilité locative, louer un logement meublé vous offre plusieurs possibilités. Grâce à cet investissement, vous pouvez toucher des loyers plus élevés.
Mieux encore, il est plus rapide de dénicher de nouveaux locataires même si l’ancien occupant déménage. Les gens choisissent dans la majorité des cas un habitat déjà équipé plutôt qu’un autre vide. Vous continuez donc d’encaisser des loyers.
Il est à préciser que louer meublé présente aussi des avantages fiscaux intéressants.
D’après le régime de loueur meublé non professionnel ou LMNP, il permet de déduire les charges occasionnées par la location et de défiscaliser la valeur du bien. Pour le régime micro BIC, il assure l’application d’un abattement forfaitaire de 50 %.
Quelles sont les règles et les obligations légales en matière de location vide et de location meublée ?
Pour la location vide, la première obligation s’applique à une surface minimum. Le logement doit avoir une hauteur sous plafond de 2,20 m et un espace habitable de 9 m2.
Le propriétaire doit aussi garantir le clos et le couvert y compris les cheminées, les menuiseries extérieures, les canalisations et plus.
Quant aux équipements, la maison doit présenter de l’eau potable, d’un coin cuisine, des sanitaires, du chauffage et de l’évacuation des eaux usées.
Pour ce qui est de la location meublée, l’appartement doit répondre aux conditions de la décence.
Il doit s’équiper de tous les meubles et de matériels de première nécessité par exemple une literie, des luminaires, des plaques de cuisson et bien plus encore.
Également, le propriétaire a l’obligation de garantir l’occupation paisible de la maison. Il doit à titre d’illustration trouver des solutions en cas de mauvaise isolation et de nuisances sonores.
Comment calculer le montant des charges et des impôts pour la location vide et la location meublée ?
Prenons d’abord le cas d’une location vide. Le propriétaire est invité à déclarer les revenus fonciers. Il existe deux sortes de régimes d’imposition dont le régime réel et le régime micro-foncier.
Avec le premier, le calcul de la fiscalité tient compte des intérêts d’emprunt, de l’assurance, de la taxe foncière et des travaux d’entretien en cas de besoin.
En ce qui concerne la location meublée, il est impératif de déclarer les revenus locatifs avec 2 options de régimes. Il y a le régime micro-BIC et le régime réel.
Avec le premier statut, celui-ci vous permet de jouir d’un abattement de 50 % sur les revenus locatifs. Dans tous les cas, le logement meublé vous confère une meilleure rentabilité côté fiscalité.
