Faire estimer sa maison

Comparativement au trading ou au PEA ou plan d’épargne en actions, investir dans l’immobilier est si intéressant. De plus en plus de particuliers décident de mettre en vente leur bien pour compléter leurs revenus.

Avant de s’y lancer, l’estimation de la maison est une étape incontournable permettant de déterminer son prix avec précision. En dépit de ses multiples avantages, cette expertise reste encore peu connue par le large public.

Si vous en faites partie, cet article vous fournit des informations complètes sur le sujet. Avant de commencer, il importe de récapituler la définition de l’estimation immobilière. 

En quoi consiste l’estimation immobilière ?

Faire estimer un bien est une démarche visant à calculer sa valeur réelle. Que l’opération s’effectue par un notaire ou par un agent immobilier, elle sert particulièrement à déterminer le juste prix d’un logement. Pour la mener à bien, il ne faut ni sous-estimer ni surévaluer la valeur marchande.

Lorsque vous passez par un professionnel, sa mission consiste à repérer le juste milieu entre le prix proposé par l’acheteur et celui réclamé par le vendeur.

Pour satisfaire à toutes les exigences, il utilise ses compétences pour trouver un vrai terrain d’entente entre les deux intervenants. En plus, le prix qu’il a établi reste en accord avec les tarifs existants au marché local.

Tout comme le home staging et quelques travaux rentables à effectuer avant de vendre, estimer la valeur d’un bien s’avère donc particulièrement utile.

Le but est de définir son prix correct qui répond aux attentes de l’acquéreur comme le vendeur. Un coût raisonnable va sans doute capter l’attention des acheteurs potentiels, ce qui accélère la vente.

Comment se déroule une estimation immobilière pour une maison ?

L’estimation d’un logement est souvent effectuée par un professionnel. L’opération se produit en de nombreuses phases. Premièrement, l’agent immobilier ou le notaire consulte tous les documents utiles sur la propriété.

Il étudie de près le permis de construire, les plans du bien, le dossier à propos des charges, la taxe d’habitation, la taxe foncière, les différents diagnostics réalisés et les factures ou devis des travaux déjà accomplis. Les documents sur le chauffage et l’isolation ont plus particulièrement une grande importance.

Puis l’expert visite la propriété avec vous pour vérifier que tous les dossiers ne contiennent aucune erreur.

Il prend aussi les mesures des surfaces tout en analysant la conformité du logement à la réglementation existante. Toutes ces étapes lui permettent de définir les points faibles et les points forts de la maison.

Même s’il a déjà suffisamment d’informations avec tous les éléments récoltés, il ne va pas encore fixer la valeur du logement. Il applique des pourcentages de surcote et décote de votre bien.

Pour ce faire, il examine les critères qui agissent sur l’estimation de sa valeur. Cela concerne notamment l’environnement direct de la maison par exemple sa localisation et son quartier.

Le but est de déterminer si l’habitat est bien placé et s’il se trouve dans une ville attractive. Mieux encore, il est important de savoir s’il se situe près des transports en commun, des commerces ou des écoles.

Une fois tous ces renseignements bien recueillis, l’agent immobilier procède à la fixation du prix de vente. Puisqu’il est un expert du marché immobilier local, il effectue une analyse des coûts de logements similaires au vôtre se trouvant dans un même secteur.

Quels sont les critères pris en compte pour estimer le prix d’une maison ?

Pour éviter de proposer un prix élevé qui fait fuir les futurs acheteurs, il est primordial de maîtriser le marché local. Vous pouvez comparer votre maison à des logements identiques vous aidant à connaître sa valeur.

La performance énergétique constitue aussi un critère essentiel pour faire estimer votre bien. Sachez qu’un DPE qui n’est pas à la norme exige des travaux lourds pour réviser l’isolation. Cela requiert une dépense supplémentaire qui peut freiner la motivation de  l’acquéreur.

En plus, de par les nouvelles règles, un problème de performance énergétique complique l’obtention d’un prêt dédié à effectuer la rénovation du logement. Cela risque aussi de ralentir le financement du futur propriétaire.  

Cela dit, l’emplacement de la maison fait partie d’un autre paramètre facilitant l’estimation immobilière. Lorsqu’elle se trouve dans une commune plus réputée, cela affecte directement le coût moyen du marché. Un bien situé en centre-ville détient plus de valeur que celui en périphérie.

Également, le quartier détermine le mode de vie des habitants y compris les futurs propriétaires. Une municipalité renommée est souvent très animée. Les lycées et collèges bénéficient d’une bonne réputation. Autant d’éléments simplifient la réalisation de l’estimation de logement.

Il est pareillement utile de tenir compte du nombre de pièces et de la surface du bien. La qualité du terrain et sa superficie doivent être considérées.

Aussi, l’état général de la maison figure parmi les critères à scruter. Cela permet de définir le degré de travaux qui attend l’acheteur. Il se pourrait qu’un coup de peinture suffise à lui redonner de l’éclat. Dans certains cas, l’état du logement exige de gros travaux.

Il est à préciser que les éléments extérieurs comme une piscine, une véranda et une terrasse valorisent considérablement la maison. Il en est de même son orientation plein sud ou à l’Est. Par contre, les nuisances peuvent rabaisser son prix de vente.

Comment trouver un professionnel de l’immobilier pour faire estimer sa maison ?

L’estimation d’un bien exige de lourdes connaissances dans le secteur immobilier. Seuls les experts qui ont suivi des études peuvent évaluer efficacement une propriété sans la surestimer ni la déprécier.

Ce sont surtout les agents immobiliers qui s’occupent de cette opération. Il est préconisé de choisir une agence qui se trouve à proximité de la maison à vendre. Elle est capable de maîtriser le marché immobilier local.

Outre cela, beaucoup de notaires assurent l’estimation d’une maison. Expérimentés dans le domaine, ils savent parfaitement les tarifs à appliquer dans la ville où ils exercent. À cet effet, ils sont aptes à établir la valeur exacte du prix d’un logement.

Mieux encore, cet officier public peut également vous épauler dans toutes les procédures de vente. Avec ses compétences, il vous aide à choisir le bon acheteur.

Que vous décidiez de confier l’estimation de votre bien à un notaire ou à un agent immobilier, il est important de vous fier sur ses expériences dans le domaine.

Pensez à consulter son site internet pour découvrir les commentaires de ses anciens clients. Lorsqu’il propose des prestations de qualité, il aura surement bon nombre d’avis positifs sur sa page.

Si vous avez du mal à repérer un bon professionnel, la méthode bouche-à-oreille fonctionne à la perfection. N’hésitez pas à vous rapprocher de vos voisins ou de vos amis. Ils peuvent vous recommander une meilleure agence immobilière dans la région.

Dans le cas où vos proches ne peuvent pas vous aider, vous pouvez vous rendre directement à la mairie de la ville où se trouve votre bien. En général, elle possède les contacts des professionnels du coin.

Sinon, internet constitue un autre moyen pour repérer l’agence immobilière ou le notaire idéal. Nombreux sont les experts qui proposent leur service en ligne. Pour dénicher la perle rare, vous n’avez qu’à faire des recherches sur Google et le tour est joué.

Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il convient de vous rappeler que l’estimation en ligne s’appuie sur les compétences des experts de l’immobilier.

Quoi qu’il en soit, il faut admettre que ses résultats s’avèrent peu fiables par rapport à ceux proposés par un notaire ou une agence immobilière.

Dans la majorité des cas, ces outils en ligne sont gratuits. Ils permettent tout simplement de fournir une valeur approximative du prix de vente de votre appartement ou maison.

De plus, les critères considérés pour faire évaluer le logement sont aussi limités alors que la fourchette de prix semble assez large.

L’erreur avec ce dispositif réside souvent dans le calcul de la surface habitable, surface nette habitable et surface brute habitable. Il n’est pas capable de vous fournir des données précises.

Selon les différentes études, cette méthode fonctionne uniquement pour les maisons ou appartements standards. Par contre, ses résultats sont l’objet d’un doute pour les logements atypiques.

Il est donc préconisé d’affiner l’estimation immobilière avec une inspection du bien par un expert dans le domaine. Un notaire ou un agent immobilier peut vous être utile à accomplir cette opération.

Comment utiliser une estimation immobilière pour fixer le prix de vente de sa maison ?

L’estimation immobilière constitue une étape cruciale avant de réaliser une vente. Pour fixer la valeur précise d’un bien, il existe plusieurs critères qui doivent être pris en compte.

Outre la superficie, la surface, la qualité du terrain, le type du bien et le nombre de pièces, la performance énergétique est décisive sur le prix de vente au final.

Si le logement présente une consommation de chauffage ou de climatisation abusive, cela risque de le rabaisser et influence sa valeur marchande.

Dans une même commune, on peut aussi constater des écarts entre les secteurs.

La réputation du quartier, l’environnement, l’existence de commerces de proximité, l’attractivité de l’endroit, les bonnes écoles et surtout le sentiment de sécurité agissent sur la détermination du prix de vente.

Tous ces éléments permettent de mettre en valeur un bien. Ils rentrent en compte dans l’estimation de votre maison pour augmenter son coût final.